비규제지역 지방 공공택지분양 아파트에 수요 몰리는 이유

비규제지역 지방 공공택지 분양 아파트에 수요 몰리는 당연한 이유를 정리해보자.

비규제지역 지방공공택지 분양

1. 집값 상승 기대감과 내집 마련의 욕구 증가

정부의 고강도 부동산 규제가 이어지고 있는 가운데에도 집값 상승이 계속되면서 집값 상승에 대한 기대와 내집마련에 대한 욕구는 점점 증가하고 있다.

2. 분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴한 분양가

분양가상한제(분상제)를 적용받는 지방 공공택지 분양 아파트가 주목 받고 있다. 분상제는 분양가를 '택지비+건축비' 범위에서 정하는 제도로, 대부분의 분상제 적용 주택은 주변 시세보다 매우 저렴한 수준에서 분양가가 책정되고, 분양받는 즉시 적잖은 시세 차익을 기대할 수 있다. 이 때문에 분상제 적용 아파트는 ‘로또’로 불리며 청약 경쟁 역시 치열하다.

 

분상제는 당초 중앙정부나 지방자치단체, 한국토지주택공사 등 공공이 개발한 택지개발지구나 신도시 등에서 분양되는 아파트에 적용됐다. 그런데 현 정부 출범 이후 계속된 집값 상승이 사회 문제가 되자 재건축, 재개발 물량이 대부분을 차지하는 민간택지에서 분양하는 주택으로 확대됐다.

분상제 시행 후 높은 청약경쟁률을 기록했다.

분상제 확대 시행 직후인 지난해 10월 분양한 서울 서초구 서초동 ‘서초자이르네’의 경우 청약경쟁률이 300.2대 1을 기록했다. 올해 5월 경기 화성 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’도 1순위 302세대 모집에 24만여 명이 신청해 평균 809.1대 1의 경쟁률로, 역대 최고 기록을 갈아 치웠다. 최근 서초구 반포동에서 분양된 ‘래미안 원베일리’는 10억 원 로또로 불리며 치열한 청약 전쟁을 예고했다. 또 1순위 244세대 모집에 3만6116명이 몰리며 평균 161.2대 1을 높은 경쟁률을 기록했다. 

 

지방 역시 마찬가지다. 한신공영이 지난달 울산 북구 효문동 율동공공주택지구에서 분양한 '율동지구 한신더휴'는 1순위 563세대 모집에 9059명이 신청해 평균 16대 1의 경쟁률을 기록하며 청약을 마감했다. 이 단지도 분상제 적용으로 3.3㎡당 1100만원대에 분양가가 책정됐다. 당시 울산지역 일반아파트 평균 분양가(3.3㎡당 1428만 원)보다 20% 이상 저렴한 수준이었다. 

 

3. 공공택지지구

분양제 적용 아파트 대부분이 공공택지지구에 자리하고 있다는 점도 매력적이다. 택지지구는 정부와 지자체 등이 개발하면서 학교·병원·공원 등 생활편의시설과 도로망·상하수도 등 생활기반시설이 계획적으로 조성된다. 입주하면 양질의 주거생활을 누릴 수 있어 수요자의 선호도가 그만큼 높다. 이를 반영하듯 공공택지에서 분양된 아파트들은 시세가 분양가 대비 2배 이상 오르는 경우가 많다.

이남수 신한은행 장한평역 지점장은 "공공택지에 들어서는 아파트는 생활 인프라가 고르게 마련되고 큰 폭의 프리미엄도 기대할 수 있어 내 집 마련 수요자는 물론 여윳돈 투자자들에게도 인기를 모으고 있다"고 설명했다.

공공택지지구의 아파트의 집값 상승을 쉽게 확인할 수 있다.

부동산 정보제공 업체 '경제만랩'에 따르면 경기 고양시 향동지구에서 2019년에 입주한 'DMC리슈빌더포레스트' 84㎡(이하 전용면적) 아파트는 4억4500만원에서 지난 1월 10억5000만원에 거래됐다. 2년새 6억500만원 뛰었다. 경기 부천시 옥길지구에서 분양된 '부천옥길자이' 90㎡ 아파트도 2015년 6월 3억8000만 원에 분양됐으나 지난 1월 8억800만원에 거래됐다. 6년간 5억원이 오른 셈이다. 

4. 비규제지역의 장점

지방 공공택지에서 분양되는 아파트는 수도권에 집중된 규제에서 벗어나 있는 경우가 많고 수도권에 비해 분양가가 상대적으로 저렴해 진입장벽도 낮다. 내 집 마련 실수요자뿐만 아니라 여윳돈 투자자들도 관심을 가져볼 만하다. 

비규제지역은 전매가 자유롭고 청약이나 대출자격 요건이 까다롭지 않다. 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상이면 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 자격으로 청약할 수 있다. 유주택자도 1순위 청약 자격이 주어진다. 대출 시 담보인정비율(LTV)은 최대 70%까지 가능하다. 추첨제 물량이 많아 청약가점이 낮은 실수요자가 당첨될 기회도 많다. 조정대상지역에선 85㎡ 이하 주택형은 전체 물량의 25%만 추첨제로 공급된다. 반면 비규제지역은 85㎡ 이하 물량의 60%가 추첨제 대상이다.

이를 반영하듯 지방 비규제지역 아파트들이 최근 지방 집값 상승을 주도하고 있다. 한국부동산원에 따르면 규제를 피한 지방 중소도시 가운데 아파트 가격이 가장 많이 상승한 곳은 충남 홍성군으로 지난 4월 기준 아파트값이 지난해 연말 대비 10.0% 올랐다. 이어 부산 기장군(9.6%) 경북 김천시(9.5%) 경남 양산시(8.7%) 충남 공주시(8.6%) 등이 모두 8% 이상 올랐다. 같은 기간 전국 평균 상승률(4.7%)의 배에 육박하는 수준이다.

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지방 비규제지역 아파트의 분양 계획

정부 부동산 규제가 집중된 수도권에서 벗어난 지역의 공공택지나 신도시에서 아파트 분양계획이 이어지고 있다. 사진은 '아산 한라비발디 스마트밸리' 투시도. /사진제공=청암에이앤씨

정부 부동산 규제가 집중된 수도권에서 벗어난 지역의 공공택지나 신도시에서 아파트 분양계획이 이어지고 있으니 관심을 가져 볼만하다.

7월 충남 아산에서 분양 예정인 '아산 한라비발디 스마트밸리'는 아산스마트산업단지 안에 들어서는 공공택지 아파트이다. 

대우건설은 이달 전북 익산시 국가식품클러스터 산업단지 A1BL에서 '익산 푸르지오 더 퍼스트'를 선보인다. 

제일건설은 경북 경산 하양지구에서 '경산 하양 제일풍경채'를 분양하고 있다.